为何世界500强企业都以在北京CBD办公为荣?(2)
【作者】网站采编
【关键词】
【摘要】北京CBD拉近了外企和中国的距离,在这里能第一时间掌握经济信息、了解社会脉动。 2004年,全球及国内最大的专业服务机构普华永道把亚太区最大的办公
北京CBD拉近了外企和中国的距离,在这里能第一时间掌握经济信息、了解社会脉动。
2004年,全球及国内最大的专业服务机构普华永道把亚太区最大的办公室搬到了CBD,它们入驻到了CBD规划后的第一个开工建设项目——北京财富中心。
2006年,大望路万达广场正式落成,国贸地区的繁华再次向东延伸。
2007年,台湾新光三越集团投资的“新光天地”(今SKP)亮相开业,这让当时的人们见识了不同于“商城”、“商厦”的高端奢侈品购物模式。
2008年,美国建筑大师波特曼在中国的心血之作亮相国贸地区——北京银泰中心,以249.5米的高度挑战了长安街限高250米的极限,开启了CBD高端生活方式的先河。
可以说,作为北京对外发展经济的“金名片”,CBD敞开了国内与世界接轨、沟通的大门,这块谋划了十多年的老工业区,终于迎来了化茧成蝶的黄金时代。
一时间,“北有中关村、西有金融街、东有CBD”,成为了北京人最引以为傲的城市宣传词。
时至今日,经过了20多年的发展,全球商务区创新联合会发布了《2020全球商务区吸引力报告》。
此项报告,是唯一评估和对比全球顶级商务区的国际研究,精选了世界上21个商务区进行了研究并排名。
其中中国入选的商务区包括北京CBD、香港中环和上海陆家嘴CBD,排名分别是第7名、第13名、第18名。
与2017年的排名相比,北京CBD的排名由全球第九位上升到全球第七位,并蝉联中国榜首。
鼎盛时期,世界500强的公司中就有238家在这里办公,每天有大概40万人在这个不足10平方公里的地方来来往往。
如果说中关村对标的是硅谷,金融街对标的是华尔街的话,那么北京CBD毫无疑问对标的就是曼哈顿。
然而,任何一座城市,任何一个区域,都是一个不断进化的有机体,始终伴随着新生与衰亡、升级与淘汰。
纵观全球,每一座世界级CBD都曾在发展高峰过后步入瓶颈期。
过去,北京CBD一直是跨国公司集中办公的地方,但是现在大批的跨国公司已经从这里搬出。
从英特尔、雅虎、奔驰,到惠普、摩托罗拉……从IT业、制造业到医疗行业,外资企业不是搬离了CBD,就是彻底地从中国版图上消失了。
这些外企之所以撤离,其中与对成本的控制有一定关系。一方面,租金成本上涨太快。
据数据显示,北京CBD的租金一骑绝尘,高达332元/m2/月,稳居中国商务第一城。寸土寸金的北京CBD租金对于跨国公司来讲,成为了一个巨大的包袱和负担。
2003年,外企在北京CBD地区的租户中占比高达70%,如今,仅占到30%。
另一方面,这些跨国公司近年来在国内发展也不像过去那么高歌猛进,据外企人力资源机构的调查报告中显示,2010年,外企的雇佣前景指数是50%以上,到2018年,这个数字已经降到了9%。
然而,伴随着外资企业不断地撤离,一些名不见经传的内资企业却在排队进入CBD的行列。
大多都是我们现在市面上常见的新兴行业,像公关公司、财务公司,甚至P2P公司,包括美容美发这些会所也在排队进入CBD地区。
CBD作为一种财富的象征,可以给这些国内小公司加持,或者说是一定程度上的背书。哪怕租金再高,他们也甘愿依仗这些高端的办公楼来衬托实力。
从这部数十年的“北京CBD简史”里,我们看到了,建筑高度的不断攀升,工业向经济的快速转型,中国与世界的对话,人们在其中奋斗的身影,以及窥见了中国城市发展历程的缩影……
如果说长安街代表着北京历史文明的传承,那么CBD,则是北京走向国际化都市独一无二的标志。
文章来源:《企业研究》 网址: http://www.qyyjzz.cn/zonghexinwen/2022/0130/2348.html