2022中国房地产百强企业研究成果发布,销售额同(2)
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【摘要】百强企业2017-2021年营业收入与净利润均值变化情况 2021年百强企业营业收入与净利润保持增长态势。竣工和结转稳步增长带动营业收入和净利润呈增长态势
百强企业2017-2021年营业收入与净利润均值变化情况
2021年百强企业营业收入与净利润保持增长态势。竣工和结转稳步增长带动营业收入和净利润呈增长态势,百强企业营业收入均值达498.6亿元,同比增长19.3%,增速较上年增加1.6个百分点。由于营业成本上涨,净利润均值达56.2亿元,同比增长0.4%,增速较上年减少1.5个百分点,净利润均值增速不及营业收入均值增速,“增收不增利”日趋严重。受新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响,百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降2.2、1.8个百分点。
行业低利润时代的应对策略
地价高企和房地产去金融化限制了房企盈利空间,行业长期处于低利润时代。长期来看,房地产行业长效机制逐步建立,房地产金融审慎监管框架下,房地产逐步进入去金融化通道,行业利润率可能保持在更低的水平。房企需调整经营方式,发挥综合运营优势,适应行业调整周期。
当前,部分高存货、高周转、高杠杆模式房企面临流动性危机,此种模式的弊端已经显现,房企需逐步改变经营模式,以适度杠杆、适量存货、高效运营维持业务高弹性,以适应极速分化的市场;同时适度发展轻资产业务,发挥运营优势,提升边际效益。
百强代表企业2020-2021年拿地总量及同比增速
2021年住宅用地供应明显缩量,叠加政策调控和融资监管显效,全年百强企业投资规模明显缩量。50家百强代表企业全年拿地金额总量同比减少12.7%,其中招拍挂市场的拿地金额16804.8亿元,占全国300城土地出让金的29.4%,同比下降0.5个百分点。
百强企业聚焦重点城市。一二线城市仍是百强企业布局主战场,50家百强代表企业的新增土储权益面积中六成位于一二线城市,其中一线城市占比7.1%,二线城市占比53.4%,一线、二线城市占比分别同比增长2.4、6.6个百分点。
分所有制类型来看,国企拿地力度整体更强。2021年国企拿地金额同比微增1.0%,拿地销售比均值为38.0%。表明当前国资背景企业仍具有融资优势,投资力度仍保持在适当水平。
2017-2021年百强企业“三道红线”情况
2021年百强企业规范经营、积极应对,通过提前偿还债务、调整债务结构等方式稳降杠杆,“三道红线”提出后应对更加从容,均值已经基本合规。百强企业剔除预收账款的资产负债率、净负债率的均值分别为69.5%、77.1%,较上年分别下降0.6、3.6个百分点;现金短债比为1.6,较上年上升0.1,整体稳中向好。
2020年-2021年融资总额
融资收紧叠加偿债高峰期,市场调整销售回款压力较大,企业现金流面临更大挑战。2021年,房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元,同比下降26.3%,行业融资收紧态势显著。而百强企业中国企融资能力较强、成本较低;区域型房企布局重点城市,销售韧性好,整体财务基本面良好。
为此,百强企业在加大营销回款力度的同时,应紧抓政策窗口期,积极拓展新的融资渠道,通过并购融资、绿色债券、ABS等方式补充资金。
百强企业2017-2021年纳税情况
2021年,百强企业积极依法纳税,纳税额保持稳步增加的态势。百强企业纳税额均值达60.2亿元,同比增长2.2%,其中税金及附加均值为38.9亿元,所得税均值为21.3亿元。同时,百强企业积极响应政府相关部门的号召,扎实推进保障性租赁住房建设,并持续加大公益捐款投入积极回馈社会,为防汛抢险和疫情防控提供资金支持。
百强企业深入践行可持续发展理念,运用智慧科技手段及绿色环保等手段,积极探索绿色发展模式;更加重视项目绿色认证,推动企业转型升级;打造绿色生活体系,助力绿色服务升级。
2021年以来,“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调保持不变,房地产贷款集中管理制度严格落实,降负债、降杠杆、加速回款成为房企经营的主旋律。在此背景下,百强企业已然意识到唯有稳能强、大非强。中国房地产行业进入调整通道,过去“高周转、短平快”的发展模式亟需转变,未来房企应优化模式,稳字当头、管控风险;强化运营、提质增效;聚焦主业、延伸服务;顺势而为、把握时机,方能行稳致远。 (中指研究院)
文章来源:《企业研究》 网址: http://www.qyyjzz.cn/zonghexinwen/2022/0401/2385.html