2022年中国城市房地产市场投资前景研究报告(4)
【作者】网站采编
【关键词】
【摘要】此外,百强房企在珠三角区域的投资占比在25%左右上下波动,变化幅度不大,房企对于珠三角城市的偏好程度保持在较为稳定的水平;但中西部和环渤海三
此外,百强房企在珠三角区域的投资占比在25%左右上下波动,变化幅度不大,房企对于珠三角城市的偏好程度保持在较为稳定的水平;但中西部和环渤海三四线投资占比持续下滑,从2018年到2021年,占比分别下降8个百分点和3个百分点。由此可见,房企在投资撤离三四线城市的时候,最先退出的就是中西部和环渤海的三四线城市。
二线城市平均排名相比上年保持不变,但城市内位次变化明显。其中最值得关注的是杭州,排名较上升2个位次跻身前三。活跃的新兴经济发展、高水准城建和政务水平、较一线城市更低的落户门槛,使得杭州在近年的人才发展中占尽优势。而市区大部分优质板块长期的一二手房价倒挂,以及地方政府对于地价和房价的精细把控,使得杭州土地市场的投资机会也一直是行业的关注焦点。与之相对的,东三省二线城市排名均较去年出现回落,其中哈尔滨名次更是下降10位。受疫情和人口流出等因素叠加影响,东三省住房需求亦持续回落,哈尔滨常住人口在2021年跌破1000万,对周边城市的人口吸纳速度已经比不上自身人口向南方发达城市的流出速度。
?导 读?
结合城市的投资前景变动来看,TOP20城市中前景提升(含持平)的有两类,一类是新房市场供求指标优异,但地房比比较高的热点城市,如杭州、合肥、厦门等,2021年以来地价水平的修复,再加之这类城市自身在人口和经济发展指标上表现较佳,进一步推高了这些城市的投资前景。另一类则是地价房价比相对较低,市场供求指标相对健康的城市,如南昌、济南、海口等,在行业投资趋于保守的背景下,这些城市的前景排名也出现了上升。
◎?克而瑞研究中心
长三角、珠三角城市圈经济实力雄厚,居民购买力强,在行业中目前仍然保持着领先的状态,发展前景排名前50的城市已经连点成片。其中长三角更是形成了“南京-上海-杭州-宁波-温州”的“3”字型发达城市群走廊,不仅城市能级较高的一二线城市全处于排名前列,无锡、嘉兴、常州、绍兴、金华等城市,得益于发达的民营经济支持,居民收入水平在全国范围内处于领先位置,吸引了大量外来人口的到来,典型如金华、无锡、嘉兴、常州常住人口都达到了户籍人口的1.3倍以上,外来人口购房安居的刚性住房需求持续保持高位。再加之近年来房地产供给侧调控改善了常州、温州等城市的库存压力,使得长三角,尤其是宁沪杭甬温沿线城市的投资前景一直为房地产行业所关注。结合排名变化来看,不少城市排名较2021年进一步提升,典型如合肥上升4名、台州上升9位,芜湖、镇江均上升6位。
04投资:地价回落修复投资利润空间
榜单解读
与之相对应的是,中西部单核城市人口仍在迅速增长,除武汉2021年因疫情因素出现人口大幅增长、一年内人口增加超130万之外,成都、西安、长沙、南昌等城市常住人口均出现较快增长。联系2022年上半年市场走向来看,可以看到成都、西安也走出了相对独立的市场行情,二季度末市场表现明显好于其他城市。
作为衡量城市经济发展最重要的宏观指标之一,GDP基本能够反映出当前城市的经济实力。据2021年城市统计年鉴中的数据显示,只有8%的城市经济总量超过了5000亿元,70%的三四线城市经济总量介于500亿元至3000亿元之间,整体经济实力仍处于较弱水平。从区域分布来看,这些经济总量较高的城市集中分布在东部沿海一带,特别是大湾区和长三角核心区的城市如无锡、佛山、南通等,这些城市的GDP总量都超过了1万亿,经济实力甚至超过了大部分二线城市。
01格局:长三角5市跻身前十
文章来源:克而瑞
受城市规模扩张、消费水平较高、房价高企等因素影响,2021年以来四大一线城市人口增速明显放缓,其中北京市2021年常住人口甚至出现了0.4万人的负增长,并且广州、上海、深圳的人口增速也明显降低。但经济持续活跃发展使得一线城市的收入水平明显高于二三线城市。从城镇人均可支配指标来看,一线城市城镇人均可支配收入均超过了7万元,全部位列全国TOP10以内,其中2021年上海的城镇人均可支配收入均迈上7.8万元的大关,指标排名位列继续位列全国首位。??
文章来源:《企业研究》 网址: http://www.qyyjzz.cn/zonghexinwen/2022/0726/2439.html